1.招标条件

本招标项目国越家园小区物业服务，项目业主为承德市国越房地产开发有限公司，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为承德市国越房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。  

2.项目概况与招标范围

本次招标项目实施地点为承德市；项目内容为：国越家园小区位于水泉沟镇三道沟，共有7栋建筑，总建筑面积35438.77平方米，地上建筑面积22948平方米，其中住宅地上面积20938.69平方米，商业面积227.67平方米，社区配套面积804.93平方米，小区配套面积65.02平方米，幼儿园面积911.69平方米；地下建筑面积12490.77平方米，其中地下储藏间面积6494.56平方米，地下普通车库面积1798.42平方米，人防车库面积4197.79平方米；绿地率35.05%；住宅182套，商铺1套（建筑面积227.67平方米）；绿地面积2438.14平方米；化粪池3个；污水井 87个；雨水井20个；车位共222个，其中地下机动车停车位166个（含非地下人防工程停车位33个），地上车位56个；电梯共15台（含商业楼、幼儿园各一台）；排污泵10台，消防泵2台，喷淋泵2台；无负压给水设备1套，消防风机12台；其他详细情况和具体销售情况向招标人咨询；招标范围为：本次招标涵盖小区物业服务的各个方面，包括但不限于:1.安全保卫；2.环境卫生；3.绿化养护；4.设施设备维护；5.客户服务；服务周期为：自工程竣工验收合格之日起至业主大会成立止；质量标准达到合格，并且满足招标人要求；不划分标段。

最高投标限价：根据承德市物业收费基准价、电梯费规定，本小区物业服务最高投标限价为：住宅： 0.7 元/平方米/月；电梯日常运行维护费 0.5 元/平方米/月。

商铺 2.0 元/平方米/月；地下车位 60 元/个/月。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备独立承担民事责任的能力；具备履行合同所必需的条件，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；参加比选活动前近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被列入失信被执行人名单，近三年未被行业主管部门列入黑名单。

本项目的特定资格要求：投标企业信用等级为D级的，不得参与本次招标活动。（附投标截止时间前（近）一个月的查询结果）

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3项目负责人要求：项目经理需具备物业行业相关资格证书。

3.4其他要求：拥有专业的物业管理团队，配备项目经理、保安、保洁、维修等专业人员，人员数量需满足小区服务需求。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标投标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件获取方式

5.1凡有意参加投标的企业，请于2026年6月9日至2026年6月15日，每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），携带营业执照副本原件或复印件加盖公章、法定代表人身份证明或授权委托书原件、领取人身份证原件以及以上所有原件的复印件（加盖投标人单位公章）到承德市开发区国控大厦903室，获取招标文件。

5.2招标文件每套售价 200 元，售后不退。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年7月1日9时30 分，地点为承德市开发区国控大厦11层评标室。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.发布公告的媒介

中国采购与招标网//www.chinabidding.com.cn/

MK国际-MK(中国)一站式体育服务官方网站 官网//caribeatomico.com/

承德日报

8.联系方式

比 选 人： 承德市国越房地产开发有限公司

地    址： 河北省承德市开发区冯营子高铁站周边C-03-1号地块国控大厦

邮    编： 067000  

联 系 人： 谢晨光

电    话： 15831480216

招标代理机构：承德产发投资集团有限公司

地址：承德市开发区国控大厦903室

邮编：067000

联系人：丛岩松

电话：18831446116

承德产发投资集团有限公司

2026年6月9日